公积金贷款说明

一、贷款要求：1.在本市住房公积金管理中心及其分中心连续足额缴存住房公积金满6个月；2.共同申请贷款的，共同申请人须为申请人的配偶、父母或成年子女。用作抵押的住房的共有权人只能为借款人配偶、父母或成年子女；3.申请人一人缴存最高贷款额度为25万元，两人及两人以上缴存最高贷款额度为50万元；4.首套贷款最高金额为房屋成交价与房屋评估价低者的70%，购买二手房的房龄在10年以上或建筑面积在60平方米以下的，不得高于评估价与成交价中较小值的60%；

二、贷款流程：1.签订买卖协议；2.房屋评估；3.贷款申请；4.银行初审；5.交税过户；6.取得三证；7.抵押登记；8.银行放贷；

三、卖方所需材料：1. 产权人、共有人身份证；2.贷款银行储蓄卡；3.房屋三证；

四、买方所需材料：1.产权人、共有人身份证；2.结婚证或无婚姻登记证明；3.户口本；4.评估报告；5.房屋买卖合同

刘凯辉

2018-03-06 10:05:51

1、前期调查预审。包括信用调查、公积金汇缴情况的调查、购房情况的调查。借款人及配偶带齐资料到住房公积金中心管理中心签订《信用调查授权书》，并提交贷款相关资料复印件进行预审。前期预审通过后，接到住房公积金电话后借款人及配偶、抵押人或担保人带齐贷款所需要求资料的原件办理贷款审批。

2、贷款审批。包括确定贷款金额、年限，签订借款合同，到不动产登记中心办理房产抵押。

3、贷款发放。接到工作人员电话后，借款申请人本人带身份证原件和扣款银行存折或卡(必须为一类卡)到住房公积金管理中心办理贷款发放手续。

4、贷款还款方式。有等额本息及等额本金两种方式，执行每月20日固定日扣款，贷款正常还款6个月（含）以上可以提前全部结清，或提前部分还款，无任何违约金或其他相关费用。